Thay vì trực tiếp đền
bù giải phóng mặt bằng, các công ty bất động sản dùng chiêu liên kết, thâu tóm
hoặc mua cổ phần của các đối tác nhằm gia tăng quỹ đất một cách nhanh và hiệu
quả nhất.
·
Năm 2016, nhiều doanh
nghiệp địa ốc tiết lộ đang hạn chế kế hoạch mua thêm dự án vì những lo ngại
thắt chặt tín dụng. Tuy nhiên, thị trường M&A vẫn tăng nhiệt theo một hình
thức khác là liên doanh liên kết và hợp tác toàn diện hoặc từng phần.
Ngày 19/3, Công ty cổ
phần phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) đã hoàn tất thủ tục ký kết hợp tác
cùng lúc với Công ty cổ phần Dệt may Liên Phương, Công ty cổ phần Ngoại thương
và Phát triển đầu tư TP HCM (Fideco) và quỹ đầu tư Pavo Capital (Anh).
Với 2 đối tác trong
nước, Thuduc House bất ngờ gia tăng thêm 6 dự án căn hộ, cao ốc văn phòng, khu
đô thị, khu dân cư tại TP HCM, Nha Trang, Nam Định vào danh mục đầu tư tới với
quy mô quỹ đất lên đến 56 hecta. Trong khi đó, quỹ đầu tư đến từ Anh đóng vai
trò hỗ trợ Thuduc House cùng các đối tác giải quyết nhu cầu vốn lớn và dài hạn
cho các dự án này. Bắt tay 3 bên đã giúp doanh nghiệp bành trướng quỹ đất với
tốc độ cực nhanh so với cách làm truyền thống (mất tối thiểu 3-5 năm với nguồn
vốn lớn mới chuẩn bị được quỹ đất khủng này).
Trong dịp gặp gỡ nhà
đầu tư giữa tháng 3/2016, Tổng giám đốc Công ty đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM
(CII), Lê Quốc Bình tiết lộ, doanh nghiệp đang lên kế hoạch thành lập công ty
bất động sản với quỹ đất là 3 dự án có vị trí đắc địa tại Sài Gòn. Song song
đó, CII xúc tiến phương án tiếp cận Công ty Năm Bảy Bảy (doanh nghiệp địa ốc có
quỹ đất dồi dào), tận dụng thế mạnh của đối tác để đi chặng đường dài hơi. Hiện
doanh nghiệp chọn cách tiếp cận với cổ đông nước ngoài nắm giữ cổ phần Năm Bảy
Bảy để mua thỏa thuận lô lớn.
Ngày 6/3, một tay chơi
mới còn non trẻ, thiếu quỹ đất phát triển bất động sản là Công ty An Gia
Investment cùng đối tác Creed Group (Nhật) rót 250 triệu USD vào dự án nhà ở
tại quận 7, TP HCM có tổng diện tích khoảng 11,25 hecta. Dòng tiền này tương
đương 50% vốn đầu tư của dự án. Đây là lần thứ ba An Gia vận dụng đòn bẩy từ
quỹ đầu tư để xâm nhập thị trường, tiếp cận quỹ đất lớn của đối tác, từ đó có
cơ hội trực tiếp phát triển dự án.
 |
|
Cuộc đua bành trướng
quỹ đất của các doanh nghiệp địa ốc đang tăng nhiệt. Ảnh:Lucas Nguyễn
|
Là đại gia bất động
sản sở hữu quỹ đất lớn hơn trăm hecta tại TP HCM nhưng đầy tham vọng bành
trướng quỹ đất, Công ty Khang Điền cũng chọn con đường ngắn nhất là thâu tóm cổ
phần của đối tác. Cuối năm 2015, doanh nghiệp mua thỏa thuận 32 triệu cổ phiếu
của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCI), nâng tỷ lệ sở hữu lên mức
57,31%, mở đường cho chiến lược tăng quy mô quỹ đất.
BCI đang nắm quỹ đất
lớn nhất nhì Sài Gòn với 24 dự án đang triển khai, tổng diện tích gần 400 ha
tập trung chủ yếu ở Bình Tân, Bình Chánh. Lãnh đạo Công ty Khang Điền cũng xác
định rõ chiến lược từng bước mở rộng quỹ đất, đầu tư các dự án mới về khu vực
Tây Nam TP HCM ở phân khúc nhà thấp tầng, chung cư, khu công nghiệp, bất động
sản thương mại.
Với khối ngoại, việc
trực tiếp chuẩn bị quỹ đất để phát triển bất động sản càng khó khăn do sự khác
biệt về pháp lý. Các nhà đầu tư
quốc tế đã tiếp cận quỹ đất tại Việt Nam thông qua việc mua cổ phần của doanh
nghiệp trong nước. Hôm 2/3, Công ty TNHH Keppel Land (Singapore) đã ký kết thỏa
thuận đầu tư có điều kiện để nắm giữ 40% cổ phần tại Công ty TNHH Empire City
(chủ đầu tư một dự án cao tầng tại Thủ Thiêm). Giá trị giao dịch được Keppel
tiết lộ là 93,9 triệu USD.
Qua động thái mua cổ
phần này, Keppel Land có cơ hội tham gia phát triển một dự án có vị trí đắc địa
ven sông với diện tích 14,6 ha tại khu Đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM.
Đây cũng là hình thức doanh nghiệp đến từ Singapore thường xuyên áp dụng để
tiếp cận quỹ đất sạch phát triển bất động sản tại Việt Nam.
Tổng giám đốc Cushman
& Wakefield, Alex Crane, nhận xét, thị trường bất động sản Việt Nam đang
được đánh giá cực kỳ hấp dẫn không chỉ đối với nhà đầu tư trong nước mà cả với
khối ngoại. Nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2016 và có sẵn quỹ
đất sạch là nắm được nhiều lợi thế.
Theo ông Alex Crane,
một trong những thách thức lớn cho các nhà đầu tư phát triển bất động sản nước
ngoài là dù cho vốn của họ có lớn đến đâu đi chăng nữa, vấn đề lớn nhất chính
là việc tiếp cận quỹ đất. Hiện nay các quỹ đất lớn thường do các công ty Việt
Nam nắm giữ. Do đó, có thể kỳ vọng xu hướng liên doanh giữa các công ty nội địa
và khối ngoại được đẩy mạnh trong thời gian tới. Trên cơ sở đó, nhà đầu tư nước
ngoài có thể tiếp cận quỹ đất nhanh hơn để phát triển dự án.
Chủ tịch Hiệp hội Bất
động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, liên kết và hợp tác toàn phần hoặc
từng phần để tận dụng lợi thế của nhau (đặc biệt lợi thế quỹ đất lớn nhất) là
xu thế tích cực. Điều này hỗ trợ đắc lực cho sự phát triển bền vững của
thị trường địa ốc.
Ông Châu nhận định
thêm, việc hợp tác trong lĩnh vực bất động sản đòi hỏi tính minh bạch rất cao,
tương đồng về chiến lược cũng như các bên cần có tầm nhìn nhất quán. Do đó, các
doanh nghiệp trong và ngoài nước liên kết lại không thuần túy vì mục tiêu quỹ
đất mà còn nâng bước nhau lên tầm cao mới.
Một chuyên gia có 15
năm quan sát thị trường bất động sản dự báo, cuộc chiến sống còn giữa các doanh
nghiệp địa ốc trong thời gian tới nằm ở quỹ đất. Quỹ đất tốt (vị trí đẹp, giá
trị cao, hạ tầng đồng bộ) tức là cơ hội thắng rất lớn. Ngược lại không có quỹ
đất hoặc nguồn lực này cạn kiệt sẽ làm suy giảm khả năng cạnh tranh cũng như
vuột cơ hội tăng trưởng của doanh nghiệp. Điều này lý giải vì sao các doanh
nghiệp đang tăng tốc liên kết, hợp tác để tranh thủ quỹ đất của nhau.
"Tuy nhiên đây
cũng là con dao hai lưỡi. Sở hữu quỹ đất lớn phải đi kèm với năng lực triển
khai nhanh, hiệu quả để giúp nguồn vốn nằm trong đất được luân chuyển. Nếu ôm
quỹ đất không làm gì sẽ đẩy chi phí lên cao, có thể khiến doanh nghiệp khó
khăn, mất thanh khoản", ông nói.
Vũ Lê
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét